piątek, 15 maja 2026; w sklepie jest 5104 produktów
ZALOGUJ SIĘ ZAŁÓŻ KONTO

Koszyk jest pusty, zapraszamy na zakupy! 
Twój schowek jest pusty.
kategorie

Newsletter

Podaj e-mail, aby otrzymywać informacje o nowościach wydawniczych i promocjach zapisz się

Prowadząca: Marcin Szymankiewicz

 
program
I. Sprzedaż nieruchomości
A. Podatek VAT
1. Status podatnika VAT przy sprzedaży nieruchomości, w tym:
a) sprzedaż nieruchomości przez osoby prywatne,
b) sprzedaż nieruchomości a wyłącznie przewidziane dla organów władzy publicznej.
2. Sprzedaż nieruchomości jako dostawa towaru:
a) definicja towaru a nieruchomości,
b) prawo użytkowania wieczystego gruntu, jego zbycie i przekształcenie,
c) prawa spółdzielcze do lokali,
d) nieruchomości zbywane w ramach sprzedaży przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa,
3. Miejsce opodatkowania dostawy nieruchomości.
4. Obowiązek podatkowy przy sprzedaży nieruchomości:
a) moment dokonania dostawy towaru,
b) opłaty za użytkowanie wieczyste,
c) zaliczki, wadium a obowiązek podatkowy,
d) obligatoryjna metoda kasowa przy dostawie nieruchomości,
e) fakultatywna metoda kasowa dla małych podatników a dostawy nieruchomości.
5. Podstawa opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości:
a) reguły ogólne,
b) rabaty i bonifikaty, podwyższenie ceny,
c) wartość gruntu oraz użytkowania wieczystego przy sprzedaży nieruchomości zabudowanych
    oraz dostawie lokali stanowiących odrębne własność.
6. Wysokość opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości:
a) podstawa stawka podatku VAT w dostawie nieruchomości,
b) obniżona 8% stawka podatku VAT w dostawie obiektów objętych społecznym programem mieszkaniowych,
c) zwolnienie dla dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane,
d) definicja terenu budowlanego,
e) zwolnienie dla dostawy budynków, budowli lub ich części dokonywane 2 lata po pierwszych zasiedleniu,
f) definicja pierwszego zasiedlenia,
g) zwolnienia dla dostawy budynków, budowli lub ich części na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT,
h) zwolnieni, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT a odstawa nieruchomości,
i) ważna jest kolejność stosowania zwolnień,
j) tzw. zwolnienie podmiotowe a dostawa nieruchomości.
7. Sprzedaż nieruchomości a podatek naliczony – u sprzedawcy i nabywcy nieruchomości:
a) podatek naliczony od nabycia nieruchomości – w praktyce wynika wyłącznie z faktur,
b) prawo do odliczenia podatku naliczonego od zakupu nieruchomości,
c) podatek naliczony od kosztów pobocznych związanych ze sprzedażą lub zakupem nieruchomości (np. koszty pośrednika,
    notariusza, doradztwa),
d) prawo do odliczenia podatku naliczonego od kosztów pobocznych związanych ze sprzedażą lub zakupem nieruchomości,
e) podatek naliczony ustalany tzw. prewskaźnikiem a nieruchomości,
f) tzw. wytworzenie nieruchomości a podatek naliczony i jego korekta,
g) odliczenie częściowe i proporcjonalne przy nabyciu nieruchomości,
h) korekta roczna podatku rozliczanego prewskaźnikiem i strukturą sprzedaży (proporcjonalnie),
i) sprzedaż nieruchomości (środka trwałego) w okresie korekty wieloletniej (struktury sprzedaży i prewskaźnika),
j) sprzedaż nieruchomości a tzw. korekta incydentalna,
k) korekta dokonywana przez nabywcę przedsiębiorstwa,
l) katalog włączeń prawa do odliczenia podatku naliczonego (art. 88 ustawy o VAT) – na co uważać nabywając nieruchomość,
m) termin realizacji prawa do odliczenia podatku naliczonego,
n) rozliczenie faktur korygujących podatek naliczony in plus i in minus.
8. Dokumentowanie:
a) obowiązek wystawienia faktury (samoistnie i na żądanie nabywcy),
b) dane wymagane dla faktury przy sprzedaży nieruchomości,
c) wskazanie podstawy prawnej zwolnienia przy sprzedaży nieruchomości ze zwolnieniem z VAT,
d) faktury zaliczkowe, termin na wystawienie faktury, faktury i noty korygujące,
e) pusta faktura a obowiązek zapłaty podatku w trybie art. 108 ustawy o VAT – ważny TSWE,
f) oznaczenia GTU_10 oraz TP a sprzedaż nieruchomości – ujęcie w ewidencji sprzedaży JPK_VAT
    oraz zamieszczenie danych na fakturze,
g) sprzedaż nieruchomości a kasa fiskalna – warunki zwolnienia z obowiązku rejestracji na kasie fiskalnej,
h) obowiązkowe KSeF (m.in. faktury ustrukturyzowane i tzw. faktury off-line, data wystawienia i otrzymania
    faktur w KSeF, nr KSeF i jego rola, sankcje),
i) najem prywatny a obowiązkowy KSeF,
j) faktury papierowe lub elektroniczna e otrzymane od kontrahentów pomimo, iż mieli obowiązkowe
   wystawić fakturę w KSeF (odliczenie VAT, zaliczenie w koszty uzyskania przychodów).
9. Zagadnienia różne:
a) sprzedaż lub zakup nieruchomości a mechanizm podzielonej płatności,
b) „flipowanie” nieruchomości a podatek VAT.
B. Podatki dochodowe
1. Podatek CIT:
a) rozliczenie przychodów ze sprzedaży nieruchomości,
b) koszty uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży nieruchomości stanowiącej środek trwały,
c) obowiązek ujęcia faktu sprzedaży środka trwałego w ewidencji środków trwałych,
d) koszty uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży nieruchomości stanowionej towar handlowych,
e) zakup nieruchomości a koszty uzyskania przychodów nabywcy,
f) budynki, budowle i lokale jako środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne,
g) zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych,
h) zakaz amortyzacji gruntów i prawa użytkowania wieczystego gruntów,
i) zasady ustalania wartości nieruchomości w przypadku jej zakupu,
j) metody i stawki amortyzacji w przypadku nieruchomości,
k) koszty poboczne związane ze sprzedażą lub zakupem nieruchomości.
2. Podatek PIT:
a) zaliczenie do właściwego źródła przychodów, tj. przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej
    albo przychody z tzw., odpłatnego zbycia nieruchomość, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy o PIT
b) nieruchomości zbywane w ramach działalności gospodarczej – skala podatkowa i podatek liniowy:
− rozliczenie przychodów ze sprzedaży nieruchomości,
− koszty uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży nieruchomości stanowiącej środek trwały,
− obowiązek ujęcia faktu sprzedaży środka trwałego w ewidencji środków trwałych,
− koszty uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży nieruchomości stanowionej towar handlowych,
− zakup nieruchomości a koszty uzyskania przychodów nabywcy,
− budynki, budowle i lokale jako środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne,
− zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych,
− zakaz amortyzacji gruntów i prawa użytkowania wieczystego gruntów,
− zasady ustalania wartości nieruchomości w przypadku jej zakupu,
− metody i stawki amortyzacji w przypadku nieruchomości,
− koszty poboczne związane ze sprzedażą lub zakupem nieruchomości,
c) zbycie nieruchomości prywatnych:
− sprzedaż po upływie 5 lata od nabycia,
− sprzedaż przez upływem 5 lat od nabycia – jak ustalamy przychody i koszty używania przychodów,
− wydatki na własne cele mieszkaniowe – zwolnienia z PIT,
− inne zwolnienia dot. sprzedaży nieruchomości,
− deklaracja PIT-39.
3. Ryczałt ewidencjonowany – sygnalizacja problemu
a) stawka ryczałtu ewidencjonowanego na sprzedaż nieruchomości,
b) obowiązek ujęcia faktu sprzedaży środka trwałego w ewidencji środków trwałych.
4. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC):
a) umowy sprzedaży nieruchomości a PCC,
b) sprzedaż nieruchomości przez podatnika VAT a PCC,
c) podstawa opodatkowania, obowiązek podatkowy, stawki i zwolnienia,
d) deklaracja i zapłata.
II. Usługi najmu i dzierżawy nieruchomości
A. Podatek VAT
1. Status podatnika VAT przy najmie i dzierżawie nieruchomości:
a) usługi najmu i dzierżawy świadczona przez przedsiębiorstwa i jednostki sektora finansów publicznych,
b) tzw. najem prywatny a status podatnika VAT,
c) zwolnienie podmiotowe a usługi najmu i dzierżawy nieruchomości oraz refaktura mediów – częste problemy.
2. Usługi najmu i dzierżawy nieruchomości:
a) najem i dzierżawa nieruchomości – jako usługa,
b) ustanowienie służebności na nieruchomości a VAT,
c) usługa najmu lub dzierżawy przedsiębiorstwa (łącznie z nieruchomościami),
3. Problem refaktury mediów:
a) wyrok TSWE i praktyką organów pod takowych oraz sądów administracyjnych,
b) refaktura podatku od nieruchomości,
c) refakturą opłat za wywóz nieczystości stałych – sprawa w Trybunale Konstytucyjnym.
4. Miejsce świadczenia usług najmu i dzierżawy nieruchomości.
5. Obowiązek podatkowy dla usług najmu i dzierżawy nieruchomości oraz refaktury mediów.
a) szczególne zasady podstawa obowiązku podatkowego dla usług najmu i dzierżawy nieruchomości oraz refaktury mediów,
b) zaliczki a obowiązek podatkowy,
c) jak ustalamy tzw. datę sprzedaży na potrzeby wystawienia faktury i ujęcia w ewidencji sprzedaży JPK_VAT,
d) metoda kasowa a usługi najmu i dzierżawy.
6. Podstawa opodatkowania dla usług najmu i dzierżawy nieruchomości oraz refakturą mediów:
a) zasady ogólne,
b) rabaty i obniżki, podwyższenie ceny.
7. Wysokość opodatkowania:
a) usługi najmu i dzierżawy a podstawowa stawka podatku VAT,
b) kiedy najem nieruchomości mieszkalnych korzysta ze zwolnienia z VAT,
c) refaktura mediów – jaka stawka,
d) kiedy refaktura mediów korzysta ze zwolnienia,
e) zwolnienie z VAT dzierżawy gruntów rolniczych przeznaczonych na cele rolnicze,
f) stawka VAT na usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
g) usługi zarządzania nieruchomości a stawka podatku VAT (kiedy mogą być zwolnione z VAT).
8. Podatek naliczony od usług najmu i dzierżawy nieruchomości oraz refaktury mediów – u wynajmującego i najemcy:
a) podatek naliczony – w praktyce wynika wyłącznie z faktur,
b) prawo do odliczenia podatku naliczonego od usług najmy lub dzierżawy nieruchomości,
c) podatek naliczony ustalany tzw. prewskaźnikiem a nieruchomości,
d) odliczenie częściowe i proporcjonalne przy nabyciu nieruchomości,
e) korekta roczna podatku rozliczanego prewskaźnikiem i strukturą sprzedaży (proporcjonalnie),
f) katalog włączeń prawa do odliczenia podatku naliczonego (art. 88 ustawy o VAT) – na co uważać nabywając nieruchomość,
g) termin realizacji prawa do odliczenia podatku naliczonego,
h) rozliczenie faktur korygujących podatek naliczony in plus i in minus.
9. Dokumentowanie:
a) obowiązek wystawienia faktury (samoistnie i na żądanie nabywcy),
b) dane wymagane dla faktury przy najmie lub dzierżawie nieruchomości,
c) faktury zaliczkowe a najem (dzierżawa),
d) termin na wystawienie faktury, faktury i noty korygujące,
e) kody GTU oraz oznaczenia profesur a najem nieruchomości i refaktura mediów,
f) najem lub dzierżawa nieruchomości a kasa fiskalna – warunki zwolnienia z obowiązku rejestracji na kasie fiskalnej.
10. Zagadnienia różne:
a) usługi najmu i dzierżawy nieruchomości a mechanizm podzielonej płatności,
b) dzierżawa powierzchni reklamowej na elewacji budynku (ogrodzeniu) – jak rozliczyć VAT.
B. Podatki dochodowe:
1. Podatek CIT:
a) rozliczenie przychodów z usług najmu i dzierżawy nieruchomości,
b) koszty uzyskania przychodów związane ze świadczeniem usług najmu i dzierżawy nieruchomości,
c) zakup usług najmu i dzierżawy nieruchomości a koszty uzyskania przychodów.
2. Podatek PIT:
a) zaliczenie przychodów z najmu lub dzierżawy do właściwego źródła przychodów, tj. pozarolnicza działalność gospodarcza albo tzw.
    najem prywatny,
b) najem w ramach działalności gospodarczej:
− rozliczenie przychodów z najmu,
− najem składników majątkowych firmy,
− koszty związane z najmem jako koszty uzyskania przychodów (np. koszty pośrednika),
c) tzw. najem prywatny – obligatoryjny ryczał ewidencjonowany.
3. Ryczałt ewidencjonowany – sygnalizacja problemu:
a) ryczałt ewidencjonowany od tzw. najmu prywatnego m.in. problem tzw. opłat niezależnych od właściciela, stawka ryczałtu,
b) stawka ryczałtu na najmem w ramach działalności gospodarczej.
4. PCC – umowy najmu i dzierżawy nie podlegają PCC.
5. Pytania i odpowiedzi.
jak się zapisać
Zgłoszenia udziału w szkoleniu przyjmujemy:
- za pośrednictwem formularza zgłoszeniowego (ZAPISZ SIĘ)
- za pośrednictwem poczty elektronicznej: webinaria@oddk.pl

Wpłaty prosimy dokonywać w biurze ODDK lub na konto:
Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gdańsku 08 1090 1098 0000 0000 0901 5775

Masz pytania?
Zadzwoń: 58 735 72 45  lub  58 735 72 50
zapisz się do newslettera
płatności obsługujepayu
ODDK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa
ul. Obrońców Westerplatte 32A, 80-317 Gdańsk, tel. (58) 554 29 17   ...więcej »
Opracowanie: Prekursor